¡Al mirarte de Playa Ancha, lindo puerto!  : Edificación en altura, renta de suelo y extractivismo urbano en Valparaíso (1991-2017)

Carlos Vergara-Constela; Nelson Carroza Athens

doi:10.4067/S0718-34022021000300313

Autores/as

Carlos Vergara-Constela Instituto de Geografía, Pontificia Universidad Católica de Chile
Nelson Carroza Athens Carrera de Sociología, Universidad de Playa Ancha-Universitat Autónoma de Barcelona

DOI:

https://doi.org/10.4067/S0718-34022021000300313

Palabras clave:

desarrollo inmobiliario, vivienda, planificación urbana, geografía urbana

Resumen

En este trabajo, se presentan resultados de investigación relativos a la edificación en altura en la comuna de Valparaíso. Mediante ellos, se muestra la superficie construida, su cantidad, localización y las rentas obtenidas de acuerdo con las temporalidades y los espacios de la ciudad (cerros y plan). Con ello, se plantea que esta forma de producción habitacional es propia de lógicas extractivistas y se vincula con modificaciones introducidas en los instrumentos de planificación urbana. Consecuentemente, los resultados expuestos permiten reconocer tres ciclos en la producción de edificaciones en altura en Valparaíso: albores (1996-2001), intensificación (2002-2010) y consolidación (2011-2017). En conjunto, estos ciclos dan cuenta de la diversidad de estrategias de la producción inmobiliaria que se observan en la ciudad. Asimismo, se establece que la renta promedio obtenida por las compañías inmobiliarias triplica la capitalización de quienes capturan renta vendiéndoles el suelo.

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